通用增长地产
企业品牌
未认领一家美国商业房地产公司和购物中心运营商，于2018年被布鲁克菲尔德地产合伙公司收购。
最近更新 2026年10月14日
概览
通用增长地产（General Growth Properties，简称GGP）是一家美国商业房地产公司，主要业务是购物中心和区域购物中心的所有权、开发、租赁和管理。其历史可追溯至1954年，当时马丁、马修和莫里斯·巴克斯鲍姆兄弟在爱荷华州创立了通用管理公司（General Management）。兄弟俩借了120万美元开发锡达拉皮兹的城镇与乡村购物中心，为其父亲创办的杂货业务增加了新的地点。公司从最初的项目扩展到全国性的大型零售物业所有者和运营商。 到1964年，通用管理公司拥有五家购物中心，并将总部迁至爱荷华州得梅因。1970年，公司更名为通用增长地产，并通过首次公开募股上市。此后，公司通过收购、管理合同和对购物中心组合的投资扩大了房地产平台。1984年，公司以8亿美元将其物业出售给公平房地产投资管理公司，同时保留物业管理职责。随后，公司于1989年收购了Center Companies，1994年购买了Centermark Properties的权益，并于1995年从西尔斯收购了Homart Development Company。这些交易帮助GGP成为重要的购物中心管理和开发企业。 公司于1993年通过首次公开募股重新上市。1995年，联合创始人兼首席执行官马丁·巴克斯鲍姆去世，随后总部从得梅因迁至芝加哥。马丁的儿子约翰·巴克斯鲍姆后来于1999年成为首席执行官。GGP最重要的扩张发生在2004年，当时它以72亿美元现金收购了The Rouse Company。此次收购增加了37家区域购物中心，并将土地开发企业霍华德·休斯公司纳入更广泛的公司结构。 Rouse收购和公司更广泛的扩张使GGP负债累累。到2008年，其债务已达到约250亿美元，在严重的房地产和信贷市场低迷期间面临大量债务到期。约翰·巴克斯鲍姆被免去首席执行官职务，但仍担任董事长，亚当·梅茨成为首席执行官。2009年，GGP错过了以拉斯维加斯两处物业为抵押的9亿美元贷款的还款期限。2009年4月16日，它申请破产保护，成为美国最大的进入破产程序的房地产公司之一。潘兴广场资本管理公司提供了3.75亿美元的债务人持有资产融资。 布鲁克菲尔德资产管理公司于2010年向GGP投资26.25亿美元。GGP于当年11月退出破产保护，债权人获得全额偿付，股权持有人收回大部分投资。重组还分离了霍华德·休斯公司，该公司被分拆给GGP股东。2012年，GGP完成了Rouse Properties的分拆，进一步围绕大型零售资产重塑其投资组合。在首席执行官桑迪普·马特拉尼的领导下，公司继续处置部分资产并投资于知名物业，包括2015年以17.8亿美元收购的纽约皇冠大厦。 GGP于2017年1月更名为GGP Inc.。2018年8月28日，布鲁克菲尔德地产合伙公司以90亿美元现金收购了该公司，并将原GGP投资组合的管理权移交给布鲁克菲尔德地产。该交易将GGP购物中心与先前通过Rouse Properties分拆的物业重新合并。收购后，布鲁克菲尔德将几家前GGP超区域购物中心的少数股权出售给CBRE集团和TIAA子公司Nuveen，作为合资战略的一部分。参考资料称，布鲁克菲尔德美国零售业务于2026年恢复使用GGP品牌，该品牌业务拥有……
沿革
通用增长地产于1954年在爱荷华州锡达拉皮兹创立，当时名为通用管理公司。马丁、马修和莫里斯·巴克斯鲍姆兄弟借了120万美元开发城镇与乡村购物中心。该项目支持了他们父亲创办的杂货业务，并为更大的购物中心企业奠定了基础。到1964年，公司拥有五家购物中心，并将总部迁至得梅因。 1970年，通用管理公司更名为通用增长地产，并完成了首次公开募股。公司开发、拥有、管理和投资购物中心，通过物业收购和管理关系扩张。1984年，公司以8亿美元将其资产出售给公平房地产投资管理公司，同时保留物业管理职责。1989年收购Center Companies使GGP成为美国最大的购物中心管理公司之一。GGP于1993年通过另一次首次公开募股重新上市，筹集了4亿美元。 公司在1990年代继续扩张。1994年，它从保德信金融公司收购了Centermark Properties的40%权益，并于次年出售了部分权益。1995年，它以18.5亿美元从西尔斯购买了Homart Development Company。马丁·巴克斯鲍姆于当年去世，公司总部从得梅因迁至芝加哥。他的儿子约翰·巴克斯鲍姆于1999年成为首席执行官。 GGP的战略规模在2004年通过以72亿美元现金收购The Rouse Company而急剧增加。该交易增加了37家区域购物中心，并将土地开发企业霍华德·休斯公司纳入GGP的公司结构。此次收购导致资产负债表高度杠杆化。到2008年，GGP的债务约为250亿美元，在全球金融危机期间面临重大的再融资和还款义务。约翰·巴克斯鲍姆被免去首席执行官职务，亚当·梅茨接任，投资者比尔·阿克曼于2008年12月披露持有25%的股份。 2009年，GGP错过了以拉斯维加斯两处物业为抵押的贷款还款期限。4月16日，它申请破产保护，成为美国最大的房地产公司之一。潘兴广场资本管理公司提供了3.75亿美元的债务人持有资产融资。布鲁克菲尔德资产管理公司于2010年投资26.25亿美元，支持重组。GGP于2010年11月退出破产；债权人获得全额偿付，股东获得可观回报。重组分离了霍华德·休斯公司，并最终导致进一步的投资组合重组。 亚当·梅茨和总裁兼首席运营官托马斯·诺兰于2010年12月离职，桑迪普·马特拉尼成为首席执行官。GGP于2011年出售了法尼尔厅，并于2012年完成了Rouse Properties的分拆。联合创始人马修·巴克斯鲍姆于2013年去世。2014年，比尔·阿克曼将其剩余的GGP股份以5.56亿美元卖回给公司。GGP于2015年以17.8亿美元收购了皇冠大厦，并于2017年更名为GGP Inc.。 布鲁克菲尔德地产合伙公司于2018年8月28日以90亿美元现金收购了GGP。布鲁克菲尔德将前GGP投资组合的管理权移交给布鲁克菲尔德地产，将购物中心与先前通过Rouse Properties分拆的资产重新合并。它还将几家前GGP超区域购物中心的49%权益出售给CBRE集团和TIAA子公司Nuveen，同时寻求其他合资安排。参考资料称，GGP名称于2026年恢复用于布鲁克菲尔德美国零售业务。
- 2026
GGP品牌恢复用于美国零售业务
[1]参考资料称，布鲁克菲尔德美国零售集团恢复使用GGP品牌。
- 2018
被布鲁克菲尔德地产合伙公司收购
[1]布鲁克菲尔德地产合伙公司以90亿美元现金收购了GGP，并将其投资组合整合到布鲁克菲尔德地产。
- 2017
公司更名为GGP Inc.
[1]公司更名为GGP Inc.。
- 2012
分拆Rouse Properties
[1]GGP将Rouse Properties分配给股东，作为破产后投资组合重组的一部分。
- 2010
完成破产重组
[1]GGP在布鲁克菲尔德投资和重组后退出破产，债权人获得全额偿付。
- 2009
申请破产保护
[1]GGP因巨额债务和错过贷款还款而申请破产保护。
- 2004
收购The Rouse Company
[1]GGP以72亿美元现金收购了The Rouse Company，增加了区域购物中心和霍华德·休斯公司。
- 1995
收购Homart Development Company
[1]GGP以18.5亿美元从西尔斯收购了Homart Development Company。
- 1993
第二次公开募股
[1]GGP重返公开市场，通过首次公开募股筹集了4亿美元。
- 1989
收购Center Companies
[1]此次收购扩大了GGP的购物中心管理业务。
本页只列出最近 10 条。
产品与定位
一家大型美国零售房地产所有者和运营商，专注于购物中心、区域购物中心、高端零售目的地以及相关的物业管理和开发活动。
零售房地产 · 1954
区域购物中心
GGP的核心资产是服务广泛大都市和区域集水区的区域购物中心。公司拥有、开发、租赁和管理以百货商店、专业零售商、餐厅和娱乐用途为主力租户的物业。其规模使投资组合管理、租户租赁、再开发和机构资本获取成为产品供应的核心要素。
零售房地产
超区域购物中心
公司还运营大型目的地型购物中心，吸引来自广泛地理区域的顾客。这些物业通常将广泛的专业零售选择与主要主力店、餐饮、娱乐和再开发机会相结合。布鲁克菲尔德收购后，前GGP超区域购物中心仍属于布鲁克菲尔德地产零售平台的一部分，通常通过合资所有权结构运营。
房地产服务 · 1984
商业物业管理
GGP为购物中心资产提供物业管理和运营服务。其管理能力包括租户协调、租赁管理、维护、资本改善、营销支持和公共区域运营。即使在一些物业出售后，公司仍保留管理职责，反映了服务与所有权并重。
零售房地产 · 2015
城市和混合用途零售物业
GGP除了传统的郊区和区域购物中心外，还持有并投资于著名的城市零售物业。收购纽约皇冠大厦体现了其对高知名度大都市资产的兴趣。此类物业拓宽了投资组合，超越了封闭式购物中心，提供了与黄金地段、再开发和混合用途房地产价值相关的机会。
品牌决策
2026
恢复GGP品牌用于美国零售业务战略背景
在GGP整合到布鲁克菲尔德地产后，该品牌被定位为在布鲁克菲尔德美国零售业务中重新使用。
采取的行动
参考资料称，布鲁克菲尔德美国零售集团恢复使用GGP品牌。
后续影响
截至2026年1月，该品牌业务据称拥有101处美国零售物业。
2018
将公司出售给布鲁克菲尔德地产合伙公司并购背景
GGP在重组后运营着庞大的美国购物中心投资组合，而布鲁克菲尔德地产合伙公司寻求扩大其零售房地产平台。
采取的行动
布鲁克菲尔德地产合伙公司以90亿美元现金收购了GGP，并将投资组合管理移交给布鲁克菲尔德地产。
后续影响
GGP不再作为独立公司运营。收购将GGP和Rouse Properties购物中心投资组合重新合并，而布鲁克菲尔德将部分资产的少数股权出售给机构合作伙伴。
Acquisition consideration. $9 billion in cash (2018)
2012
分拆Rouse Properties战略背景
在破产重组后，GGP继续分离业务并优化其零售房地产投资组合。
采取的行动
公司通过分拆将Rouse Properties分配给股东。
后续影响
该交易将一组物业从GGP分离，后来布鲁克菲尔德收购将前Rouse和GGP购物中心投资组合重新合并。
2010
完成破产重组战略背景
GGP在2009年破产申请后需要新的资本和重组计划。
采取的行动
布鲁克菲尔德资产管理公司投资26.25亿美元，GGP完成重组并于11月退出破产保护。
后续影响
债权人获得全额偿付，股权持有人获得可观回报，公司继续进行投资组合分离和管理层变动。
Brookfield equity investment. $2.625 billion (2010)
2009
申请破产保护其他背景
GGP面临约250亿美元的债务、大量的还款要求，并错过了以拉斯维加斯两处物业为抵押的贷款还款。
采取的行动
公司申请破产保护，并从潘兴广场资本管理公司获得3.75亿美元的债务人持有资产融资。
后续影响
重组最终使GGP于2010年退出破产，债权人获得全额偿付，霍华德·休斯公司从公司分离。
Debtor-in-possession financing. $375 million (2009)
2004
收购The Rouse Company并购背景
GGP寻求扩大其全国购物中心平台，并收购了The Rouse Company，包括其区域购物中心和霍华德·休斯公司。
采取的行动
GGP以72亿美元现金完成了收购。
后续影响
该交易显著增加了GGP的规模，但导致了后来难以再融资的高度杠杆结构。
Acquisition price. $7.2 billion (2004)
近期事件
- 2026
GGP品牌回归布鲁克菲尔德美国零售业务[1]
其他
参考资料称，布鲁克菲尔德美国零售业务恢复使用GGP品牌，并运营101处美国零售物业。
- 2018
布鲁克菲尔德地产合伙公司完成对GGP的收购[1]
并购
布鲁克菲尔德地产合伙公司以90亿美元现金收购了GGP，并将其前投资组合的管理权移交给布鲁克菲尔德地产。
- 2015
GGP收购皇冠大厦[1]
并购
GGP以17.8亿美元收购了纽约皇冠大厦，为其投资组合增添了一处著名的城市物业。
- 2012
GGP完成Rouse Properties分拆[1]
并购
公司完成了向股东分拆Rouse Properties，缩小并重组了其零售物业组合。
- 2010
布鲁克菲尔德资产管理公司对GGP进行重大股权投资[1]
并购 · 其他
布鲁克菲尔德资产管理公司在通用增长地产重组期间投资了26.25亿美元。
- 2010
GGP退出破产保护[1]
破产
GGP完成了破产重组，债权人获得全额偿付，股权持有人获得可观回报。
- 2009
GGP错过拉斯维加斯物业贷款还款期限[1]
破产 · 其他
通用增长地产错过了以拉斯维加斯两处物业为抵押的9亿美元贷款的还款期限，加剧了对其流动性和偿付能力的担忧。
- 2009
通用增长地产申请破产保护[1]
破产
GGP于2009年4月16日申请破产保护，成为美国最大的房地产破产案之一，并从潘兴广场资本管理公司获得债务人持有资产融资。
来源1 个来源
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