U.P. 城镇中心

U.P. 城镇中心，又称菲律宾大学城镇中心，通常缩写为 UPTC，是位于大马尼拉奎松市的一个购物与餐饮综合体。该中心与菲律宾大学迪利曼校区相关联，由阿亚拉购物中心管理。它于2013年9月30日开业，占地7.4公顷，原为菲律宾大学综合学校所在地。该开发项目由阿亚拉地产从菲律宾大学获得25年租约后得以实现。 该项目被构想为大学城镇中心，而非传统的封闭式区域购物中心。其主要客群包括与菲律宾大学迪利曼、雅典耀大学、米里亚姆学院以及卡蒂普南大道沿线其他机构相关的学生、教职员工和附近居民。阿亚拉购物中心将该物业定位为菲律宾首个且唯一的大学城镇中心，租户组合旨在反映年轻、教育导向人群的消费习惯和时间安排。 开发分三个阶段进行。第一阶段于2013年开业，面积约4,700平方米，集中于餐厅和零售店，包括一家两层的Foot Locker门店。第二阶段增加了约26,000平方米的建筑面积，于2015年5月完成，扩大了时尚、运动、科技、文具、餐饮和服务租户的选择。最后阶段于2016年完成，增加了约37,000平方米，包括办公室、更多零售和餐饮店，以及一个拥有4DX影厅的四屏电影院。两层的H&M门店是第三阶段相关的零售组成部分之一。 餐饮在中心早期运营期间尤为重要。2013年11月，该物业据报道有30家租户，其中28家为餐饮店。阿亚拉购物中心最初强调较新的餐厅和餐饮概念，而非简单复制卡蒂普南大道上已有的快餐和餐厅品牌。随着后期阶段上线，中心扩大了其产品范围，包括国际和本地时尚、运动、科技、文具、娱乐和个人服务品牌。 该开发项目由国际公司Benoy进行总体规划设计。其场地规划保留了原学校物业上的树木，约40%的土地被指定为开放空间。这种景观处理，加上校园环境和以行人为主的混合用途，构成了中心与更普通商业开发项目的区别。 U.P. 城镇中心的设施随时间而变化。2022年，会员制Landers大型超市开业，成为首家位于阿亚拉购物中心的Landers分店。该中心还曾设有由阿亚拉-纯金合资企业运营的Merkado超市；参考资料指出，该分店在两家公司协议到期后于2026年关闭。该物业仍然是阿亚拉购物中心的一个活跃目的地，为卡蒂普南地区的大学社区提供餐饮、购物、娱乐和办公用途。

U.P. 城镇中心是在奎松市菲律宾大学校园内一块7.4公顷的土地上开发的。在商业项目之前，该地块为菲律宾大学综合学校所用。阿亚拉地产从菲律宾大学获得了25年的租约，以创建一个服务于卡蒂普南大道沿线大学和教育社区的商业综合体。该项目通过阿亚拉购物中心进行管理和营销。 该开发项目于2013年9月30日开业。其概念不同于标准的区域购物中心：它被设计成一个大学城镇中心，强调便捷的餐饮、休闲零售、服务以及为学生和附近学术社区提供的社交空间。该中心被宣传为菲律宾首个且唯一的大学城镇中心。其目标受众包括菲律宾大学迪利曼、雅典耀大学、米里亚姆学院以及卡蒂普南地区的其他机构。 初始阶段面积约4,700平方米，主要集中于餐厅和其他餐饮店。早期租户策略倾向于新兴或差异化的餐饮概念，而非简单重复卡蒂普南大道上已有的快餐和餐厅品牌。2013年11月，该物业据报道有30家租户，其中28家为餐饮店，两家为零售店。两层的Foot Locker门店也是早期零售产品的一部分。 扩建分两个阶段进行。第二阶段于2015年5月完成，增加了约26,000平方米的建筑面积，并引入了更广泛的时尚、运动、科技、文具、餐饮和服务租户。第三阶段也是最后阶段于2016年完成，增加了约37,000平方米。它带来了办公室、更多商店和餐厅，以及一个包括4DX影厅的四屏电影院。两层的H&M门店是完成开发的主要零售元素之一。 国际建筑事务所Benoy负责建筑设计和总体规划。该场地保留了现有树木而非清除，约40%的物业被分配为开放空间。绿化的保留和校园环境帮助定义了中心的物理身份，并支持其作为更轻松、以行人为主的替代传统封闭式购物中心的定位。 随着时间的推移，该物业扩展了其最初的以餐厅为主导的身份。其租户组合逐渐包括时尚、运动、消费科技、文具、娱乐、个人服务和杂货购物。2022年，Landers大型超市在该中心开业。该分店作为Landers在阿亚拉购物中心的首家门店而引人注目，并为物业增加了会员俱乐部杂货业态。U.P. 城镇中心还曾设有由阿亚拉-纯金合资企业运营的Merkado超市。根据提供的参考资料，该分店在两家公司协议到期后于2026年关闭。 U.P. 城镇中心仍然是一个活跃的混合用途商业目的地，其身份与奎松市北部的大学人口紧密相连。其发展历史反映了从以餐厅为中心的校园零售概念逐步扩展为更大的生活方式、娱乐、办公和杂货综合体的过程。

• 2026

  前Merkado分店关闭

  [1]U.P. Town Centeren.wikipedia.org

  提供的参考资料记录了前Merkado超市分店在阿亚拉-纯金协议到期后关闭。

• 2022

  Landers大型超市开业

  [1]U.P. Town Centeren.wikipedia.org

  Landers在U.P. 城镇中心开设了一家会员制超市，这是其在阿亚拉购物中心的首家分店。

• 2016

  第三阶段完成计划中的综合体

  [1]U.P. Town Centeren.wikipedia.org

  最后阶段增加了约37,000平方米，包括办公室、更多零售和餐饮空间，以及四家电影院，包括一个4DX影厅。

• 2015

  第二阶段完成

  [1]U.P. Town Centeren.wikipedia.org

  第二阶段于2015年5月完成，增加了约26,000平方米的建筑面积，并扩大了时尚、运动、科技、文具、餐饮和服务产品。

• 2013

  第一阶段开业

  [1]U.P. Town Centeren.wikipedia.org

  U.P. 城镇中心于9月30日开业，初始面积4,700平方米，主要集中于餐饮和精选零售店。

一个与校园相连的生活方式和购物中心，专注于学生、年轻专业人士、大学社区以及卡蒂普南大道沿线的附近居民。其差异化在于大学城镇中心的形式、强烈的餐饮导向、现代零售品牌、娱乐设施和大量开放空间。

• 食品和饮料 · 2013

  餐饮和餐厅区

  餐饮是开业阶段的定义性组成部分。该中心最初优先考虑面向学生和附近学术社区的餐厅和新食品概念，而非复制卡蒂普南大道上已有的全套成熟连锁店。随着后期阶段引入更多零售和娱乐用途，食品和饮料仍然是购物中心客户主张的核心部分。

• 服装和配饰 · 2015

  时尚和生活零售

  后期阶段扩大了U.P. 城镇中心的服装和生活产品，包括时尚、配饰和运动导向的零售。该中心以大学为重点的定位使当代、可及的品牌成为其租户组合的重要部分，包括与第三阶段相关的两层的H&M门店。

• 娱乐 · 2016

  电影院综合体

  最后开发阶段增加了一个四屏电影院综合体。其设施包括一个4DX影厅，为中心提供了超越购物和餐饮的娱乐元素，并加强了其作为周边学生群体社交目的地的角色。

• 会员制超市 · 2022

  Landers大型超市

  Landers大型超市是一家会员制杂货和仓储零售业务。U.P. 城镇中心分店于2022年开业，是首家位于阿亚拉购物中心的Landers门店，为中心既定的餐饮和生活产品增加了大宗杂货和家庭购物。

• 超市

  Merkado超市

  Merkado超市曾通过阿亚拉-纯金合资企业在U.P. 城镇中心运营。提供的参考资料指出，该分店在两家公司协议到期后于2026年关闭。

• 2022

  增加Landers大型超市新品

  背景

  U.P. 城镇中心的产品已扩展到餐饮和可自由支配零售之外，为大型杂货和家庭购物运营商创造了空间。

  采取的行动

  Landers在该中心开设了一家会员制超市。

  后续影响

  该开业增加了仓储俱乐部杂货业态，并代表了Landers在阿亚拉购物中心的首家门店。

  来源

• 2015

  扩展到更广泛的生活零售换代

  背景

  第一阶段高度集中于餐饮，而大学客群也需要时尚、运动、科技、文具和服务产品。

  采取的行动

  第二阶段增加了约26,000平方米的建筑面积，并引入了更广泛的零售和餐饮租户组合。

  后续影响

  U.P. 城镇中心从主要基于餐厅的中心发展为卡蒂普南学术社区更完整的生活目的地。

  来源

• 2013

  优先考虑新餐饮概念战略

  背景

  开业时，许多成熟快餐和餐厅品牌已在卡蒂普南大道设有门店。因此，阿亚拉购物中心寻求赋予U.P. 城镇中心独特的大学导向身份。

  采取的行动

  初始租户策略强调新的餐厅和餐饮品牌，导致第一阶段大多数租户为食品和饮料店。

  后续影响

  以餐饮为主导的形式确立了中心的早期身份，之后阶段将组合扩展到时尚、运动、科技、文具、办公室、电影院和杂货零售。

  来源

• 2026

  Merkado超市分店在合资协议到期后关闭[1]U.P. Town Centeren.wikipedia.org

  其他

  参考资料指出，前Merkado超市在U.P. 城镇中心的分店在支持该业态的阿亚拉-纯金协议到期后于2026年关闭。

• 2022

  Landers在U.P. 城镇中心开设首家阿亚拉购物中心门店[1]U.P. Town Centeren.wikipedia.org

  产品发布

  会员制Landers大型超市在U.P. 城镇中心开业，标志着Landers在阿亚拉购物中心的首家门店。

• 2016

  最后阶段增加电影院、办公室和扩大零售[1]U.P. Town Centeren.wikipedia.org

  产品换代

  第三阶段完成了计划中的开发，增加了更多商店和餐厅、办公室以及四家电影院，包括一个4DX影厅。

• 2015

  U.P. 城镇中心完成第二阶段开发[1]U.P. Town Centeren.wikipedia.org

  产品换代

  第二阶段于2015年5月完成，增加了约26,000平方米的建筑面积和更广泛的零售及餐饮店。

• 2013

  U.P. 城镇中心在奎松市开业[1]U.P. Town Centeren.wikipedia.org

  其他

  U.P. 城镇中心第一阶段于2013年9月30日开业，推出了一个面向卡蒂普南大道周边大学社区的阿亚拉购物中心开发项目。

1. 1U.P. Town Centeren.wikipedia.org