新鸿基地产
企业品牌
未认领香港主要地产发展商及多元化房地产服务集团。
最近更新 2026年8月25日
概览
新鸿基地产发展有限公司（简称新地）是香港最大的地产发展商之一，也是香港住宅、商业及综合用途房地产市场的主要上市公司。集团的前身是1963年由郭得胜、冯景禧和李兆基创立的新鸿基企业。现时的控股公司于1972年注册成立，并于同年于香港交易所上市。控制权一直与郭氏家族及其信托安排密切相关。 新地的核心业务是物业发展、销售及租赁。其物业组合包括私人住宅屋苑、写字楼、商场、酒店及与铁路和交通基础设施相连的综合发展项目。公司亦从事土地收购、规划、建筑、建造、工程、物业管理及相关资产管理活动。其香港项目包括西九龙环球贸易广场、香港站上盖国际金融中心、中环广场、新城市广场、创纪之城及apm等主要发展项目。这些项目体现了集团长期注重大型、交通导向及综合用途发展，而非仅专注于个别住宅楼宇。 集团于1980年代及1990年代在传统物业发展以外进行多元化发展。它收购了交通及停车场业务，成立了流动电讯营运商数码通，并通过新意网发展科技及数据中心业务。酒店营运、物流及其他支援业务亦构成其更广泛业务组合的一部分。部分业务已分拆上市或通过附属公司营运，而物业销售及租金收入仍是集团财务及策略上的核心。 随着香港机场铁路及大型填海和市区重建项目的发展，集团进入了一个重要的扩张阶段。新地参与了国际金融中心的发展，其后投得九龙站发展项目，即环球贸易广场。环球贸易广场约于2010至2011年落成，成为当时香港最高的建筑，集写字楼、酒店、观景及零售用途于一身。集团亦积极发展内地大型项目，包括上海国金中心及其他商业和住宅发展。 新地的公众形象既受地标建筑影响，亦受管治及物业销售手法争议影响。2005年，公司因被指在未落成住宅单位的销售中透明度不足而受到批评，包括涉及内部认购、定价披露及推广手法等指控。新地否认有关指控。2008年，郭氏家族内部纠纷导致郭炳湘辞任主席兼行政总裁，其后引发诉讼及领导层变动。2012年，廉政公署在一宗备受关注的贪污案中调查了公司高级行政人员及相关人士。郭炳江及前政务司司长许仕仁于2014年被定罪，而郭炳联则获判无罪。 除商业营运外，集团通过新鸿基地产郭氏基金及其他计划支持慈善及社区活动，包括教育、培训、社会房屋及社区项目。新地亦赞助体育及公众活动，包括香港单车节及新地公益垂直跑。集团仍是活跃的香港发展商，业务延伸至内地，商业模式结合物业发展、投资物业、酒店、基建相关资产及精选服务业务。
沿革
新鸿基地产由郭得胜、冯景禧及李兆基于1963年创立的新鸿基企业发展而来。现时的控股公司于1972年7月14日注册成立，并于同年8月23日在香港交易所上市。早期扩张集中于住宅发展、物业服务及保险。新地于1973年收购康业服务有限公司，1978年成立启胜管理服务有限公司，并于同年推出首个多幢住宅屋苑荃湾中心第一期。它亦成为恒生指数成份股之一。 1980年代，新地扩展其实体及营运基础。1981年收购九龙巴士股权，1982年将总部迁至湾仔新鸿基中心。集团其后收购威信停车场，并继续建立涵盖物业管理、运输及相关服务的业务组合。湾仔中环广场于1992年落成，当时为亚洲最高建筑。同年，新地通过成立数码通进军流动电讯业务，数码通于1996年分拆上市。 1990年代带来进一步商业物业扩张。新地于1993年收购铜锣湾世贸中心，并参与与机场快线及香港新机场基建相关的发展。三号干线郊野公园段于1998年通车，上海中环广场于1999年落成。公司亦参与香港站上盖国际金融中心项目，与港铁公司及其他发展商组成重要合作伙伴。 2000年代，新地继续发展大型综合项目及多元化服务。2000年投得九龙站第五、六及七期发展权，该项目成为环球贸易广场，约于2010至2011年落成。新意网于2000年在创业板上市，新地于2001年成立Signature Homes住宅租赁部门。新鸿基地产郭氏基金于2002年成立，以教育及培训为主要支持范畴。YOHO Town等住宅项目于2003年开始销售，上海国金中心发展通过与上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司的协议推进。新地于2005年开设apm，定位为夜间购物中心，并于同年收购西友沙田业务。马湾公园挪亚方舟于2009年开幕。 集团其后发展计划包括大型内地商业用地及香港新交通导向项目。2013年购入上海徐家汇大型商业地皮。2015年，新地成为首届香港单车节冠名及慈善赞助。2016年捐出元朗土地兴建综合服务中心，并于2019年投得西九龙高铁站上盖商业地皮。 企业管治及家族继承一直是新地历史中反复出现的主题。郭炳湘于2008年因与兄弟及母亲的纠纷而休假，其后就其尝试重返管理层展开法律程序。2011年郭炳联及郭炳江成为联席主席，郭炳联于2014年成为主席。2012年廉政公署调查及2014年郭炳江及许仕仁定罪是集团最严重的法律争议。尽管发生这些事件，新地继续作为香港主要发展商、业主及多元化物业服务集团营运。其慈善工作包括社会房屋计划、教育支持及公众体育活动，包括每年在环球贸易广场举行的新地公益垂直跑。
- 2024
BCI Asia发展商表扬
[1]新地获列入BCI Asia十大发展商。
- 2019
投得西九龙商业地皮
[1]新地投得西九龙高铁站上盖商业地皮。
- 2010
环球贸易广场落成
[1]环球贸易广场作为西九龙大型综合写字楼、酒店及观景发展项目落成。
- 2005
apm开幕
[1]集团在观塘开设以夜间消费为主的购物及娱乐中心。
- 2000
投得九龙站发展项目
[1]新地投得发展为环球贸易广场的发展组合。
- 1992
中环广场落成及数码通成立
[1]新地完成中环广场，并通过数码通进军流动电讯业务。
- 1978
荃湾中心推出
[1]集团首个多幢住宅屋苑第一期推出发售。
- 1972
控股公司注册成立并上市
[1]新鸿基地产有限公司注册成立并于香港交易所上市。
- 1963
新鸿基企业成立
[1]郭得胜、冯景禧及李兆基创立了现代集团的前身。
产品与定位
大型、高端及以交通为导向的地产发展商，拥有涵盖发展、投资、零售、酒店及物业服务的综合业务组合。
综合用途摩天大楼 · 2010
环球贸易广场
新地主导的西九龙地标发展项目，包含写字楼、酒店、观景及相关商业用途。该塔楼落成时成为香港最高建筑，并设有天际100观景台及丽思卡尔顿酒店。它亦是新地公益垂直跑的举办场地。
综合商业发展项目 · 1996
国际金融中心
与港铁公司及其他合作伙伴在港铁香港站上盖兴建的大型发展项目。综合项目包括国际金融中心一期及二期写字楼、香港四季酒店及国际金融中心商场，结合高级写字楼、酒店及豪华零售于交通枢纽位置。
购物及住宅综合体 · 1980
新城市广场
沙田大型分期发展项目，围绕购物商场、酒店、私人住宅及连接火车站的有盖通道而建。它成为新界最重要的综合零售及住宅项目之一，并包括帝都酒店。
购物中心 · 2005
apm
观塘零售及娱乐中心，设计以延长营业时间及年轻消费者为目标。其租户组合包括零售、餐饮及娱乐，AM/PM名称表达其夜间营运概念。
商业发展项目
创纪之城
观塘道旁的多期商业发展项目。已落成期数包括写字楼及大量商业楼面，构成东九龙商业及工业走廊转型的一部分。
电讯 · 1992
数码通
新地于1992年成立的流动电讯业务，并于1996年在香港分拆上市。其成立标志着集团从传统物业及基建相关业务的重要多元化。
科技及数据中心服务 · 2000
新意网
新地旗下与科技基建及数据中心服务相关的附属公司。新意网于2000年在香港创业板上市，将集团业务扩展至数字基建。
争议事件
营销活动
品牌决策
2019
2005
2000
争取九龙站综合发展项目其他背景
九龙站区域提供结合交通、写字楼、酒店及其他商业用途的重大机遇。
采取的行动
新地投得第五、六及七期发展组合，即环球贸易广场。
后续影响
环球贸易广场成为香港标志性商业地标及新地核心资产。
1992
近期事件
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