中国海外发展有限公司
企业品牌
未认领一家在香港上市的中国房地产集团，从事物业开发、物业投资、基础设施投资及相关服务。
最近更新 2026年8月31日
概览
中国海外发展有限公司，通常称为中国海外或COLI，是一家在香港注册的房地产综合企业，是中国建筑集团有限公司的间接附属公司。公司成立于1979年6月，从与中国相关的建筑和房地产平台发展成为主要开发商，业务涵盖住宅和商业地产、物业租赁、基础设施投资以及一系列相关运营服务。其主要市场为中国内地、香港和澳门。 公司的物业开发业务涵盖住宅、商业及其他房地产项目的开发和销售。其物业投资部门拥有或控制用于出租的收益性资产，而基础设施活动涉及投资于在中国内地运营收费公路和其他基础设施项目的实体。其他活动包括物业管理、物业代理、物流、建筑设计咨询、热电供应和证券交易。这些活动的广度反映了该集团与其国有母公司更广泛的建筑和基础设施能力的历史联系。 COLI于1992年8月在香港联合交易所上市，成为红筹股公司。2005年7月，它将其建筑业务分拆为中国建筑国际集团有限公司，该公司随后在香港上市。这一交易明确了COLI对房地产和投资活动的战略重点，同时将建筑业务保留在单独上市的关联公司中。2007年12月10日，COLI被纳入恒生指数成分股，使其在香港股市获得蓝筹股地位。 公司在中国建筑集团有限公司的企业结构内运营。中国海外集团有限公司被确定为COLI的直接母公司，而中国建筑集团有限公司拥有中国海外集团。最终母公司中国建筑集团有限公司是一家中国中央政府所有的企业。这种所有权结构使COLI与中国最大的建筑集团之一建立了制度和战略关系，尽管COLI仍然是一家单独上市的房地产公司。 COLI的品牌定位与大规模、高品质的住宅和商业开发相关，并得到其更广泛集团内土地开发、建筑、工程和基础设施专业知识的支持。其投资组合和运营受到中国房地产市场监管、融资和需求条件的影响，而其香港上市提供了国际资本市场的存在。公司还在香港和澳门房地产市场确立了角色。公开参考资料将公司描述为活跃于物业开发、物业投资、基础设施及相关业务，但未提供足够信息来描述当前项目名称、领导层、财务业绩或当前官方网站，以免虚构。
沿革
中国海外发展有限公司于1979年6月在香港成立。其历史发展与中国建筑集团密切相关，其业务结合了房地产活动与建筑相关、基础设施和投资业务。随着时间的推移，公司主要被认定为中国内地、香港和澳门的住宅和商业房地产开发商和投资者。 一个重要的企业市场里程碑是1992年8月，中国海外在香港联合交易所上市，成为红筹股。上市使公司进入香港资本市场，并确立了其作为房地产及相关投资公开交易工具的地位。其地理范围随后包括中国内地、香港和澳门的物业开发、物业投资和各种支持活动，而其基础设施投资位于中国内地。 集团于2005年7月通过将建筑业务分拆为中国建筑国际集团有限公司进行重组。该公司随后在香港联合交易所单独上市。这一分离将COLI上市的房地产和投资平台与转移到关联公司的建筑业务区分开来。COLI继续在物业开发、物业投资、基础设施投资和其他相关领域运营。 2007年12月10日，中国海外被选为恒生指数成分股。这一纳入反映了其在香港股票市场较大和更成熟公司中的地位，通常被描述为其过渡到蓝筹股地位。2008年11月，公司出售了Value Idea Investments Limited，这是其投资组合管理的又一步。 公司的商业模式有四个主要领域。物业开发涉及开发和销售物业。物业投资涉及拥有和租赁房地产。基础设施活动涉及投资于从事收费公路及相关项目的实体。其他业务包括物业管理、物业代理、物流、建筑设计咨询、热电供应和证券交易。这些活动使COLI拥有比纯住宅开发商更广泛的运营概况，尽管物业开发仍然是其公共身份的核心。 COLI是中国建筑集团有限公司的间接附属公司。其直接母公司是中国海外集团有限公司，也称为中国海外集团。中国海外集团由中国建筑集团有限公司拥有，而最终母公司是中国建筑集团有限公司，一家中国中央政府所有的企业。这一结构将COLI与大型国有建筑和工程网络联系起来，同时保持其作为单独上市公司的身份。 可用的参考资料未建立当前高管、项目品牌、财务业绩、活动或已验证的当前公司网站的完整列表。这些细节应在检查当前公司披露和官方文件后添加。
产品与定位
一家大型、注重品质的中国房地产开发商和投资集团，拥有国有建筑行业母公司，服务于住宅、商业和基础设施市场。
房地产开发
住宅物业开发
COLI在中国内地、香港和澳门开发和销售住宅物业。可用的参考资料将住宅开发确定为其物业开发部门的核心部分，但未提供足够的已验证细节来列举当前项目名称、价格档次或个别品牌产品系列。
房地产开发
商业物业开发
公司除住宅组合外还开发商业房地产。商业活动可能包括办公、零售和其他商业导向的物业，尽管提供的参考资料未指定完整的当前资产清单或个别旗舰开发项目。
房地产投资
物业投资与租赁
COLI的物业投资部门涉及持有收益性物业并将其出租给租户。这通过提供经常性租金活动的敞口补充了其开发和销售业务，尽管来源材料中未提供当前投资组合或入住率数据。
基础设施
基础设施投资
基础设施部门投资于从事收费公路和其他基础设施项目的实体。参考资料指出这些投资位于中国内地，但未识别个别特许经营权、项目名称或当前投资价值。
相关服务
物业及相关服务
其他业务包括物业管理、物业代理、物流、建筑设计咨询、热电供应和证券交易。这些活动支持或补充集团的物业和基础设施业务，尽管所提供来源未确定每项活动的相对规模。
品牌决策
2008
出售Value Idea Investments并购背景
公司审查和管理通过其公司投资组合持有的投资。
采取的行动
COLI于2008年11月28日出售了Value Idea Investments Limited。
后续影响
出售减少了公司在该投资工具中的持股；所提供来源未提供交易条款或战略理由。
2007
接受恒生指数成分股地位其他背景
公司自1992年以来一直在香港公开交易，并已发展成为大型上市房地产集团。
采取的行动
COLI于2007年12月10日被选为恒生指数成分股。
后续影响
纳入使公司成为香港基准股票指数的蓝筹股成分股。
2005
分拆建筑业务战略背景
COLI在中国建筑集团更广泛的集团内跨物业、建筑和基础设施相关活动运营。
采取的行动
2005年7月，它将其建筑业务分拆为中国建筑国际集团有限公司，该公司随后在香港联合交易所上市。
后续影响
重组将建筑业务与COLI的物业和投资平台分离，并创建了一家单独上市的关联建筑公司。
近期事件
- 2008
出售Value Idea Investments[1]
并购
公司于2008年11月28日出售了Value Idea Investments Limited。
- 2008
出售Value Idea Investments Limited[1]
并购
中国海外于2008年11月28日出售了Value Idea Investments Limited。所提供的参考资料未提供交易价值或进一步细节。
- 2007
中国海外纳入恒生指数[1]
其他
COLI于2007年12月10日成为恒生指数成分股，标志着其纳入香港蓝筹股上市公司。
- 2007
中国海外发展加入恒生指数[1]
其他
公司于2007年12月10日被选为恒生指数成分股，标志着其被纳入香港主要上市公司之列。
- 2005
建筑业务分拆为中国建筑国际[1]
并购
2005年7月，COLI将其建筑业务分拆为中国建筑国际集团有限公司，该公司随后在香港联合交易所上市。
- 2005
建筑业务分拆为中国建筑国际集团有限公司[1]
并购
2005年7月，中国海外分拆其建筑业务，成立中国建筑国际集团有限公司。该建筑附属公司后来在香港单独上市。
- 1992
中国海外作为香港红筹股上市[1]
其他
公司于1992年8月在香港联合交易所上市，并被认定为红筹股。
- 1992
中国海外发展成为香港上市的红筹股公司[1]
其他
中国海外发展于1992年8月在香港联交所上市，并被归类为红筹股公司，反映了其通过香港公司和上市结构与内地国有企业的联系。
- 1979
中国海外发展成立[1]
其他
中国海外发展有限公司于1979年6月成立，是一家与建筑、房地产和基础设施活动相关的香港注册企业。
来源1 个来源
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